神戸で地質調査会社をお探しなら！調査方法について

ボーリング標準貫入試験

ボーリングで地面に穴を空け、レイモンドサンプラーの打ち込み回数（N値）を測る調査です。地盤の強度を知るために必要な地下水位がN値で明らかにできる点がメリットとなります。ただし、作業に広いスペースが必要で、高額になりがちなところが短所です。

ハンドオーガーボーリング

人の力によってオーガーを回しながら地面に押し込み、サンプルを取る調査です。他の方法と比べても、簡単に表層部の土質を調べられるのが特徴です。しかし、人の力でオーガーを押し込むため、調査できる範囲に限界があります。

スクリューウエイト貫入試験

地盤にスクリューポイントを押し込んで行う調査です。深度の方向に連続したデータが取得できるほか、調査した結果をN値に換算できるところが長所です。ただし、コンクリートや煉瓦を砕いたものや小石などが多い場合は、スクリューポイントを押し込むのが困難になります。

表面波探査法

振動を起こす装置と振動を検出する装置を地面に置き、振動が伝わるスピードから地盤の強度を測る調査です。短期間で調査できますが、地中にある埋没物や調査する人の技術によって調査結果が左右されやすいという懸念点があります。

平板載荷試験

段階を踏みながら銅板に荷重をかけ、沈下量を測る調査です。地盤の支持力をダイレクトに調べられるところが長所とされています。深度方向の調査が難しく、作業スペースが広くなりがちな点や費用がかかりやすい点が短所だといえるでしょう。

この他にも、ポータブルコーン貫入試験やレイリー波探査など、様々な調査方法があります。

新たに家を建てるとき

住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）では、建物の引き渡しが行われてから10年以内に施工側の欠陥が発覚した場合、施工業者が責任を負うことが定められています。そのため、業者は瑕疵担保責任保険に加入する場合がほとんどです。この保険に入るための条件の一つに地盤調査があり、土地を購入して新しく家を建てる際には事前に調査が必要となります。

建て替えを行うとき

以前から住んでいた家の老朽化などに伴い、建て替えを行う場合も調査が必要です。前述の通り、施工業者が保険に入るための条件として調査が求められるほか、家を建てる前に地盤を再確認するのも大きな目的です。

長く住んでいる土地の地盤は問題ないと思いがちですが、家のある場所だけ地盤の強度が高く、庭は強度が低い、というケースも考えられます。また、建て替え後の家は間取りや重さなどが変わり、建て替え前の対策や形式では不十分である場合も珍しくありません。安全に家を建てるためにも、調査が必要なのです。

中古の戸建てや新築の建て売りを買う場合は？

中古の住宅の場合、家主が地盤調査報告書を持っていれば事前に確認できます。売主に許可をもらい、事前に敷地内の地盤調査を行えるケースもありますが、家が建っている場所は調査が行えないため正確なデータは取れません。

新築の建て売り住宅を買う場合、売主側は事前に地盤調査を行っていることがほとんどです。そのため、希望すれば購入前に地盤調査報告書を確認させてもらうこともできます。